{"id":4481,"date":"2025-05-22T16:53:11","date_gmt":"2025-05-22T14:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/pmb.consulting\/fase-di-sviluppo\/"},"modified":"2025-06-18T13:37:16","modified_gmt":"2025-06-18T11:37:16","slug":"fase-di-sviluppo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/fase-di-sviluppo\/","title":{"rendered":"Fase di Sviluppo"},"content":{"rendered":"\t\t
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APPROCCIO<\/h6>

PMB affronta la fase di sviluppo di ogni progetto con un approccio integrato, altamente strutturato e orientato ai risultati. <\/h3><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Grazie a un team multidisciplinare con competenze trasversali nei settori della progettazione, costruzione, procurement e gestione economica, accompagniamo il cliente in un percorso consapevole e personalizzato, dalla valutazione iniziale fino alla consegna finale.<\/h4>

La nostra metodologia si basa su strumenti di analisi, processi codificati e una conoscenza normativa e tecnica del settore immobiliare e dell\u2019hospitality. In ogni fase del ciclo di vita del progetto adottiamo soluzioni concrete, misurabili e sostenibili, le aspettative dei Clienti e i vincoli architettonici, urbani o ambientali specifici di ciascun contesto. <\/h4><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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APPROCCIO<\/h6>

Fase di Sviluppo<\/h2><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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001<\/h1>

Analisi e Strategia<\/h4><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\n\t\t\t\t
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002<\/h1>

Design e pianificazione<\/h4><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\n\t\t\t\t
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003<\/h1>

Governance di Progetto<\/h4><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\n\t\t\t\t
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004<\/h1>

Realizzazione e Delivery<\/h4><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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1. Analisi e Strategia<\/h3><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Una progettazione efficace nasce da una comprensione approfondita del contesto. Analizziamo lo stato di fatto dell\u2019immobile o del sito, ne valutiamo vincoli, potenzialit\u00e0 e criticit\u00e0, anticipando possibili ostacoli e definendo la strategia pi\u00f9 efficiente per massimizzare il valore dell\u2019investimento. Il nostro approccio analitico include strumenti di valutazione finanziaria, studi di impatto, scenari di ritorno economico e una buona conoscenza delle normative urbanistiche e ambientali locali, soprattutto in contesti complessi come Venezia, Firenze, Roma. <\/p>

Technical Due Diligence<\/strong>
Ispezione tecnica e funzionale approfondita per identificare elementi critici strutturali, impiantistici, ambientali o documentali, che possano impattare sullo sviluppo.<\/p>

Feasibility Studies<\/strong>
Analisi integrata che valuta la compatibilit\u00e0 tecnico-economica dell\u2019intervento con il contesto di mercato, le normative vigenti e gli obiettivi strategici del cliente.<\/p>

Capex Analysis<\/strong>
Previsione e modellazione dettagliata dei costi di investimento, con simulazioni per fasi, scenari di escalation e analisi di sensitivit\u00e0.<\/p>

Risk Assessment<\/strong>
Valutazione sistemica dei potenziali rischi (operativi, normativi, ambientali, reputazionali) e definizione di strategie di mitigazione e prevenzione.<\/p>

Building Permit Strategies<\/strong>
Elaborazione di strategie autorizzative in linea con i processi amministrativi locali, vincoli paesaggistici, vincoli storici e tempistiche previsionali.<\/p>

Value Engineering Strategy<\/strong>
Ottimizzazione multidimensionale delle scelte progettuali, con analisi comparate tra qualit\u00e0, costo, durabilit\u00e0, impatto ambientale e benefici operativi.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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2. Design e Pianificazione<\/h3><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La fase di progettazione \u00e8 il punto di traduzione tra strategia e realizzazione. In questa fase PMB garantisce il controllo totale sul processo progettuale, coordinando le discipline tecniche, gestendo il flusso informativo tra i team e presidiando le tempistiche operative. Il nostro approccio unisce competenza tecnica, gestione digitale (BIM) e attenzione alla sostenibilit\u00e0 dei materiali e delle soluzioni adottate. <\/p>

Design Management and Coordination<\/strong>
Supervisione e integrazione dei team di progettazione (architettura, strutture, impianti, interior), con verifica costante della coerenza progettuale rispetto a concept, costi e tempi.<\/p>

Detailed Planning<\/strong>
Elaborazione e aggiornamento del cronoprogramma esecutivo, individuazione dei percorsi critici e delle interdipendenze tra le attivit\u00e0.<\/p>

BIM Management<\/strong>
Implementazione e gestione del modello informativo digitale per il controllo delle interferenze (clash detection), la validazione delle tavole tecniche e la gestione documentale evoluta.<\/p>

H&S Management<\/strong>
Pianificazione della sicurezza in fase progettuale, con redazione dei documenti previsti dalla normativa e supervisione delle fasi a rischio in cantiere.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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3. Governance di Progetto<\/h3><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La governance di progetto \u00e8 il cuore della nostra attivit\u00e0: un sistema strutturato di procedure, strumenti e ruoli che consente il controllo costante su costi, tempi, contratti e qualit\u00e0. PMB opera come interfaccia attiva del cliente, traducendo gli obiettivi strategici in decisioni operative, e garantendo trasparenza e tracciabilit\u00e0 in ogni fase.<\/p>

Client Representative<\/strong>
Assunzione del ruolo di rappresentante tecnico e strategico del cliente, con presidio delle scelte chiave, gestione dei flussi decisionali e verifica degli avanzamenti.<\/p>

Contract Management<\/strong>
Gestione attiva di contratti e subappalti, con analisi delle clausole, gestione di eventuali claims e aggiornamento delle condizioni contrattuali in corso d\u2019opera.<\/p>

Tender Process and Strategies Management<\/strong>
Impostazione e gestione delle gare per appalti e forniture, con analisi comparativa delle offerte basata su criteri di selezione, qualit\u00e0 e affidabilit\u00e0.<\/p>

Cost Management<\/strong>
Controllo dinamico dei costi di progetto, aggiornamento dei budget, analisi degli scostamenti, e attivazione di azioni correttive dove necessario.<\/p>

Project Monitoring<\/strong>
Reporting periodico e controllo incrociato di tempi, costi, qualit\u00e0 e rischi con strumenti digitali proprietari e dashboard interattive.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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4. Realizzazione e Delivery<\/h3><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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La fase realizzativa \u00e8 il momento pi\u00f9 delicato e visibile del progetto. PMB ne cura ogni aspetto: dall\u2019organizzazione del cantiere al coordinamento dei fornitori, dalla gestione delle forniture FF&E\/OSE fino alla consegna formale al cliente. Applichiamo un approccio flessibile, in grado di adattarsi ai vincoli di contesto, ridurre le inefficienze e garantire elevati standard qualitativi e ambientali. <\/p>

Project and Construction Management<\/strong>
Coordinamento delle attivit\u00e0 di cantiere, dei fornitori e delle tempistiche esecutive. Monitoraggio continuo della qualit\u00e0 e risoluzione delle interferenze operative. <\/p>

FF&E \/ OSE Procurement<\/strong>
Gestione completa della supply chain per arredi, attrezzature e dotazioni operative, dalla definizione dei capitolati alla logistica e messa in opera finale.<\/p>

Tenant Management<\/strong>
Coordinamento con gli operatori (hotel, retail, F&B) per l\u2019integrazione dei layout, l\u2019adattamento impiantistico e l\u2019interfaccia con la propriet\u00e0.<\/p>

Project Handover<\/strong>
Consegna tecnica e documentale dell\u2019opera, collaudi funzionali e supporto alla fase di avvio operativo e formazione del personale.<\/p>

Post Completion & Close Out<\/strong>
Gestione delle attivit\u00e0 post-consegna, risoluzione dei punch list, chiusura amministrativa e archiviazione tecnica digitale del progetto.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

APPROCCIO PMB affronta la fase di sviluppo di ogni progetto con un approccio integrato, altamente strutturato e orientato ai risultati. Grazie a un team multidisciplinare con competenze trasversali nei settori della progettazione, costruzione, procurement e gestione economica, accompagniamo il cliente in un percorso consapevole e personalizzato, dalla valutazione iniziale fino alla consegna finale. La nostra […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-4481","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4481"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4481\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4486,"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4481\/revisions\/4486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pmb.consulting\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}